+7 (4912) 42-76-23

390046, г. Рязань, ул.Маяковского, д. 1а, оф. 206

Перепланировка

 

После приобретения участка может возникнуть вопрос о его застройке. Если он не имеет никаких построек, то достаточно будет ограничиться устранением неровностей - вертикальной перепланировкой. Если же присутствуют различные сооружения, а их снос невозможен, то возникает необходимость перепланировки самих сооружений.

Для перепланировки земельного участка должны быть веские основания. Всего выделяют несколько причин для начала работ:

  1. Границы участка земли не совпадают с теми, которые указаны в кадастровых документах. Когда согласуется этот вопрос обязательно учитывается мнение собственника и выясняется, что он хочет видеть в конечном итоге.
  2. Если на участок или его часть претендует еще одно лицо. Таковыми, обычно, являются соседи. Подобные случаи всегда лучше стараться решить путем переговоров и не доводить до судебных разбирательств. Но, если вы обладаете всеми необходимыми документами, суд будет на вашей стороне.
  3. Во время проведения перепланировки для изменения границ не возникает препятствий. Такие случаи иногда требуют повторного проведения межевания. После чего необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставить пакет документов и написать заявление.
  4. Если в документации разных периодов не совпадают данные. Потребуется обязательное обращение за помощью в специализированную компанию, так как настоящие границы участка сможет установить только эксперт, сделав заключение.
  5. Требуется техническая перепланировка. Бывают случаи, когда во время перепланировки необходимо перенести строительные здания в другое место или изменить какие-либо другие их характеристики. Тогда обращение в местный градостроительный комитет будет обязательным. 
  6. Если необходимо внести изменения в ландшафт. Иногда на участке присутствует холм или болото, что мешает застройке. В этом случае производят работы, которые направлены на устранение этой проблемы.

В настоящее время все действия, направленные на перепланировку земельного участка, регулируются нормативными актами: статья 30 ГПК РФ говорит о том, что любой участок обязан быть привязанным к какой-то местности; статья 6 ЗК РФ сообщает, что участок земли, за который происходят споры должен быть пригоден для проведения на нем строительных работ (постройки сооружений); статья 7 ЗК РФ определяет границы участка, как часть объекта недвижимости. Таким образом вся информация, которая указывается в документах, должна быть верной, а любые согласования подобных вопросов должны отвечать нормам законодательства.

Границы участка определяет кадастровый орган по месту жительства. Наши специалисты проанализируют предоставленные документы, дадут рекомендации по сбору недостающих, передадут их в местный законодательный орган. При возникшей необходимости проведут повторное межевание и все необходимые геодезические работы.

При подаче документации и актов при себе необходимо иметь номер кадастра и акт о праве собственности на землю.

 

ПОЛУЧИТЕ
БЕСПЛАТНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ У
ПРОФЕССИОНАЛОВ

Согласен на обработку персональных данных